NAGNE.JS BLOG

서광교에 아파트 분양 소식!

서광교 한라비발디 레이크포레 청약에 앞서 꼼꼼히 되짚어 보고 체크해 보는 시간 갖도록 하겠습니다.

참고로, 어떠한 돈도 지원도 받지 않고 쓴다는 점~ 말씀드립니다. (객관적으로..)

일단 위치부터 봅시다.

위치를 보면,

광교역에서 약 2.3km 떨어진 곳에 있습니다.

도보로는 40분 정도 걸릴듯 하고, 자동차로는 5분 정도 걸리겠네요.

대중교통으로는... 흠.... 

최대한 걷지 않는걸로 찍어봐도 25분 정도는 나오는듯 한데....

기다리는 시간이나 막힐걸 우려하면 30분 정도는 잡으셔야 할것 같습니다.

얼마 떨어져 있지 않은것 같은데 실제로 광교역을 이용하려면 조금 여유롭게 나오실 필요가 있을듯 하네요.

23년 3월 로드뷰를 보면, 아파트 왼쪽으로는 식당이 많은것으로 보이네요. 

그런데 좀 삐까뻔적한 그런 식당가는 아니고, 골목상권으로 이루어져 있습니다.

아파트 오른쪽은 빌라촌으로 이루어져 있는데 아래 스위첸 아파트단지를 보면

나중에 레이크포레가 지어진 이후 동네 모집이 조금은 그려지실 듯 합니다.

다음으론 학교에 대해 보죠.

아파트를 선택하는데 있어서 아이들이 있는 세대는 중요한 요소니까요. 매일 차로 데려다주기 싫다면...

지도로 찍어보니 초등학교는 도보로 약 2분, 중학교는 도보 5분 거리에 학교가 위치해 있네요.

이곳으로 아이들이 다닌다고 가정했을때,

일단 교육환경은 우수하다 판단됩니다.

그런데 학원의 경우에는,

아마 하단 큰 도로쪽에 모여있을듯 하네요. 

아무래도 골목 상권에는 학원들이 들어오는데 조금 무리가 있습니다.

학원은 버스로도 많이 운영하는곳도 있고 하니, 일단 초등학교, 중학교에 초점을 두시고 교육환경은 바라보시는게 맞을듯 싶습니다.

그럼 주변 아파트나 빌라들의 가격대는 어떻게 형성되어 있을까요?

대한민국에서 아파트는 집인 동시에 투자잖아요? 난 절대 팔지않고 이곳에서 영원히 살것이다! 라고 하면 상관없지만, 그런게 아니라면 이부분을 가장 유심히 보셔야 할듯 합니다.

집값의 변화는 곧! 그 지역이 얼마나 가치있는가! 학교, 교통 등 모든것을 반영한다고 생각하시며 봐주세요.

서광교 한라비발디 레이크포레 근처로 가로주택 조합설립인가가 여러곳 보입니다.

이는 즉 개발을 많이 하고있음을 뜻하며, 가로주택은 조금만 찾아보시면 알듯 한데 한마디로

노후주택을 다시 짓는데 주변 공간이 협소하여 적당하게 다시 짓는걸 의미합니다.

이렇게 하나둘씩 새로 집을 짓기 시작하면 시간은 좀 거리겠지만, 동네 분위기도 좀 달라질 것 같네요.

이번 1.10 부동산대책으로 인해 재개발 재건축에 대한 규제가 많이 풀려서 앞으론 더 많은 재개발 재건축 들이 생겨나지 않을까 합니다.

자 우리 현장 아래 목화아파트가 보이실겁니다.

목화아파트는 1994년도에 준공되어 올해로 29년된 아파트 인데요.

최근에 거래물건이 없긴 한데.. 21년도에 31평 짜리가 5억원에거래가 되었었네요.

전세는 23년 9월에 1억8천만원 정도로 이곳도 재건축이 이제 얼마 안남은듯 합니다. 

그리고 오른쪽에 서광교파크스위첸 아파트가 있는데, 

23년 5월에 입주하였고, 34평이 분양가 6억3천 정도에 최근 7억 5천만원에 거래되었네요.

약 1억 2천만원 정도 올랐으니 이정도면 아주 선방하고 있는듯 합니다.

참고로 서광교파크스위첸은 1130세대로 9개 동의 중형단지이고, 판상형, 세대당 1.38대의 주차공간을 보유하고 있습니다. 최고 29층으로 지어져 뷰도 괜찮을듯 하네요.

그리고 참고로,

광교역 주변 아파트들도 보는게 좋은데요.

24평이 약 6억원. 30평대가 약 9억원을 형성하고 있는것으로 보아

광교역 역세권과 비 역세권의 시세차이를 알수 있습니다. 아! 위 광교역 인근 아파트는 대부분 10년이 넘었다는사실~ 기억해주세요.

그리고 신분당선(호매실)이 24년부터 착공되는거 다들 알고 계시죠?

이부분이 좀 중요할것 같은데,

 광교역이 강남쪽과 연결되어 있고 이제 호매실쪽으로도 연결되잖아요? 호매실이 지역은 괜찮은데 교통이 불편했었거든요. 그런데 신분당선이 호매실쪽으로 뚫리고 제가 알기로는 더 아래로 확장된다고도 알고 있는데 이렇게 되면 신분당선 인근 아파트들은 더 가치가 상승할 것으로 보입니다.

광교에 살고싶은데 호매실로 출근을 해야한다면? 당연히 광교역 인근에 집을 얻으려고 하지 않겠어요? 이런 사람들이 한둘이 아닐테니~  집값은 당연히 오르게 되겠죠. 경쟁 심화 → 집값상승! 진리입니다.

그럼 서광교 한라비발디 레이크포레 어떻게 짓게 되는지 살펴보죠.

건축규모는 지상 최고 28층에 2개동입니다. 총 285세대라.. 솔직히 사이즈가 있다고는 보기 힘들듯 합니다.

2개 단지면... 아파트단지라기 보다는..흠.. 그냥 단독같은 느낌이 들수도 있을것 같네요.

웅장함 보다는 위로만 뻗은? 그런 모습이 연출될듯 합니다.

대지면적은 약 2천평 정도 되네요. 

단지 설계를 보면,

평면타입은 4베이로 했다. 거실이 크다. 2면, 3면 개방형이다 이렇게 말하고 있는데, 4베이는 뭐 아파트면 대부분 채택하고있는거고 거실을 넓게 적용했다는건 각 방들이 작을수도 있다는 말이니 방의 크기가 중요하신 분들은 좀더 체크해보시길 바랍니다. 그리고, 혁신설계로 2면, 3면 개방형이라고 되어있는데 2면, 3면 개방형을 생각하시기 보다는 거실과 주방에 창이 있는지 확인해보시는것이 더 중요합니다. 그래야 거실에서 들어온 바람이 주방창을 지나 나가거든요. 즉 통풍이 잘 되는가를 봐야합니다. 만약 'ㄱ'자로 창이 나있다. 이건 통풍에 그닥 효과가 없습니다. 바람길! 직선으로 뚫린 창이 중요하다는것 알고계시기 바랍니다.

우물천정고는 2.5m로 되어 있다. 천정고면 천정고지 우물은 무엇인가. 한마디로 천장이 가운데만 들어간 형태입니다. 가장~ 안쪽에 높은곳을 재면 2.5m라는 이야기로 그냥 받아들이시면 되시고요,

수납공간은 드래스룸 붙박이장 팬트리 등인데 유상옵션으로 되어있다는 이부분은 따져보시고 필요하다 싶으신분들은 하시면 되겠습니다. 제생각에 대부분 하시겠지만... ㅎㅎ 새집에 뭐든지 좋은건 다 넣고싶은게 사람 마음 아니겠습니까. ㅎㅎ 

이제 동호수 배치가 어떻게 되어있는지 보죠.

지도 맨 위 좌측을 보면 방향이 나와있는데 대부분 남향위주인듯 하고,

탑상형으로 되어 있습니다. 보통 판상형과 탑상형으로 나뉘는데 솔직히 안정적인 면에서는 탑상형이 좋습니다. 하지만 탑상형은 통풍에 그닥 좋지 않습니다. 제가 보기에 102동에 4,5호라인, 101동에 4,5호라인 외에 통풍은 그닥 별로일듯 하네요. 창이 2면, 3면으로 되어 있다는게 위 사진을 보니 한번에 알것 같습니다. 뭐 나쁘진 않습니다. 최고라 말할수도 없지만요.

그리고,, 커뮤니티에 뭐 스키린 골프장 뭐 운동시설 이렇게 말하는데 ..규모는 상당히 작을것으로 예상되며 시스템에 뭐 그린 시스템이라고 해서 환기 어쩌구 서있고 한데 이것도 유상옵션이라..흠... 얼마나 좋을지는 해당 제품이나 이런걸 좀더 꼼꼼히 따져봐야 알수 있을것 같네요.

세대로 넘어가 보죠.

84a타입입니다. 저기 점선이 보이시죠? 발코니 확장을 안하면 저만큼이 발코니부분으로 빠집니다. 이렇게 되면 방은 거의 사용을 못한다고 보시는게 맞을듯 하니 꼭! 발코니는 확장으로 생각하셔야 하고요.

평면은 뭐 평범하긴 한데 조금 특이한점은 화장실이 안방(침실1)안에 보통 있는데 여긴 욕실과 드레스룸을 밖으로 빼서 거설에서도 이용할수 있게끔 했네요. 원래 안방에 화장실은 좀더 프라이빗한 공간으로 사용하려고 안에 넣는데 좀 의아합니다. 문을 표현 안한걸까요? 그렇겠죠? 그럴겁니다 안그러면 너무이상한데?

B타입을 보면 확연히 다르죠? 침실 1 안에 화장실이 잘 표현되어 있잖아요?

그림을 잘못그린건가... ㅋㅋㅋㅋ 아무튼 ㅎㅎ

B타입 평면은.. 솔직히 조금 별로네요. 집 구조를 이렇게 짜면 집이 작아보일 수 있습니다.

그런데 뭐 개취라서.. 어떻게 꾸미고 사느냐가 중요하겠지요 뭐. ㅎㅎ

C타입은.. 아.. 침실 1,2,3이 나란~히 배치되어 있네요.

음.. 프라이버시 문제가 좀 있을듯도 합니다.

옆방에서 뭐하는지 다들려... 보통 침실 1을 떨어뜨리는 이유가 부부가 살잖아요. 그래서 뭐랄까... 그런게 조금 있는데 ㅋㅋ 여긴 흠..... 그냥저냥 좀.. 별로네요. 그런데 한가지 좋은점이 있다면

거실부분이 탁트인 개방감은 확실히 있을것 같습니다. 창이 이면으로 되어 있고 주방과도 일직선으로 뻗어있어 거실을 잘 활용한다면 좋을듯 합니다.

만약 침실 3이 가벽으로 되어있어 침실 3 벽과 거실벽을 없앨수 있다면 정말 거실 활용도가 좋을듯 한데 아마 안될듯 하고요. 

세대 VR을 확인해보니 자 저기 싱글 사이즈 침대에 조그만 책상에 놓여있는거 보이시죠? 

작습니다. 절대 넉넉하다 생각지 마세요. ㅎㅎ 그런데 이건 뭐 어느 아파트를 가나 84타입에 방3개면 대부분 다 이런 사이즈 입니다. 그러니 여기가 별로네~ 이렇게 생각은 말아주세요. 그냥 작다는 겁니다. ㅎㅎ

D타입도 약간 마찬가지긴 한데.. 음.. 뭐 그닥 말할게 없는 평면이네요.

98타입은 뭐 누가봐도 84보단 좋을테니 ...

방이 4개라.. 구지 4개씩이나 3개를 큼직하게 만들면 더 좋을뻔 했습니다.

솔직히 손님방? 무슨 방? 만들어도 거의 안씁니다. 1년에 몇일이나 쓸까요. 그냥 자기가 매일 사용하는 공간으로 활용하고 친구들은 1년에 몇일 양보하는게 좋습니다. 1년에 몇일 안하는 일로 1년을 버리지 맙시다.

자 이제 청약과 금액 등 모집공고를 살펴봅시다.

서광교 한라비발디 레이크포레는

입주일이 27년 2월입니다. 3년 남았네요. ㅎㅎ

전매제한은 1년! 1년동안은 팔수 없다는걸 의미합니다.

청약은 1월 9일 특별공급 시작으로 30일 1순위, 31일 2순위, 당첨자발표는 2월 6일입니다.

계약은 2월 18일부터 3일간 진행하네요.

청약넣었다가 당첨되었는데 포기하면 재당첨 기회 날리는거 아시죠? 이런거 잘 보시고 '좋다'라고 생각되시면 청약 진행하시기 바랍니다.

다음으로 가격입니다.

음. 6억5천에서 8억3천까지 분포하고 있네요.

계약금 10%인데 1차 계약때 2천만원 내고 계약 이후 30일 안에 나머지를 넣는 방식입니다.

왜이렇게 하냐면 보다 계약율을 높이기 위해서인데요. 현금을 만들기가 솔직히 돈이 많지 않고서야 힘들수 있잖아요.

당장 6천이 넘는 돈을 마련해야 하니. 그래서 먼저 2천먼저 넣고 계약하세요~ 이렇게 하는거랍니다. ㅋㅋ

그리고 중도금은 6번에 나눠서 진행되고 나머지 30%를 잔금때 넣게 되네요.

이제 중도금 대출부분 대해서 좀 보죠.

음. 일단 뭐 어딜가나 다 똑같은 안내입니다.

알선해주는 곳에서 대출하고 자기 신용으로 안나오면 알아서 돈내라. 이겁니다.

이부분은 다 똑같아서 뭐 할말이 없네요. 다만, 알선해주는 은행이 제1금융권이 아니라 제 2금융권일 확률이 높고 듣보잡 은행일 확률도 있으니 이부분은 꼭 상담해 보시기 바랍니다. 솔직히 은행권이나 신용 관련해서 아는사람일아 해야지 분양쪽 사람들은 신용? 이런거 잘 모릅니다. 전문가가 아니니까요. 그러니까 전문가와 상의해 보시는걸 추천드려요.

중요 부분은 여기이지요. 이자후불제 조건. 즉, 중도금 대출을 알선해서 해줄순 있으나 나오는 이자는 잔금때 내거라~ 라는 말입니다. 이때 제2금융권이 높은 이자를 책정했다면.. 이자가.. 상당할 수 있으니 꼭 이자율을 확인해보시고 미리 책정해보시는걸 추천드립니다. 

그럼, 옵션계약 부분을 잠시 살펴보겠습니다.

발코니 확장은 무조건 해야 살수 있으실 겁니다. 안그럼 후회하실게 뻔해요. 매매할때도 확장이 안된 아파트는 사람들이 많이 꺼려하는 경향이 높습니다.

금액은 1300만원에서 2200만원이네요. 

그리고 인터넷, 가전기기, 전기? ㅋㅋㅋ 설비 많기도 한데 

시스템에어컨이 모든 방 설치기 670만원이네요. 제일 큰 타입은 920만원이고요. 이것만 해도 벌서 2~3천은 그냥 빠지죠? ㅎㅎ 옵션은 잘 따지셔서 다 넣지 마시고 진짜 필요하다 싶으신것만 넣으시길 바랍니다.

결론을 말해보자면,

중도금은 후불제. 옵션도 상당하고. 동은 2동.  뭐 우와~ 좋다~~~ 이정돈 아닌듯 합니다. 그렇다고 너무 별로다~ 이것도 아니고요. 각자 취향에 따라서 조금 달라질듯 하고. 제가 이건 좋다 나쁘다 해봤자 뭐 좋은게 있겠습니까. ㅎㅎ

부동산 재산측면에서는 솔직히 막 추천드리고 싶진 않습니다. 말씀드렸다싶이 대중교통이 그닥 좋다 판단되지는 않기 때문입니다. 그렇다고 광교역과 멀리있는것이 아닌 애매~하게 있는터라 가격은 좀 있는 편이고요.

잘 판단하셔서 계약하시길 바랍니다.