물론 거실 창은 한방향으로 나있어서 좁다 한들 엄청 보이진 않겠지만.. 그래도 동간거리는 넓~직 한게 좋습니다. ㅎㅎ
세대 평면을 좀 보겠습니다. 단지 설계에서 일자로 가장 많이 세워져있는 파란색이 84a 타입! 말씀드린 주황색 2,3라인. 59c 타입! 이 2개를 비교해볼건데요. 크기는 좀 다르지만 세대 평면을 두고 생각해주세요.
84A / 59C
84타입은 역시 주방과 거실의 창이 일자로 나 있습니다. 이러면 환풍이 아주~ 좋죠. 그래서 집이 꿉꿉할 일이 없습니다.
그런데 여긴 다른데와 다르게 3BAY 구조로 되어 있네요. 보통 84타입은 4BAY 구조로 뽑는 경우가 많은데 여긴 3BAY 입니다. 그런데 3BAY라고 나쁘다는게 아닙니다. 3BAY구조는 각 방의 크기가 매우 넓게 빠지는 경향이 있습니다. 솔직히 제가 좋아하는 구조이지요. 딱 봐도 거실과 침실 크기가 크게 차이나지 않죠? 실제로 가보시면 침실 2,3이 좀 크게 빠져있을듯 합니다. 요즘 4BAY 가면 작은방들이 진짜 너무작어서 실망하는 경우가 많거든요. 아이들이 많이 답답하겠다~ 싶을 정도인데 여긴 좀 클 것으로 예상됩니다. GOOD~ 물론 4BAY에 비해서 이니 엄청넓겠구나~ 이런 생각은 말아주세요 ㅎㅎ
59C를 볼까요? 역시나.. 거실에 창이 양쪽으로 나있는걸 보실 수 있습니다. 하지만 바람길이 없지요... 이런 구조는.. 흠.. 환기가 좋지 않습니다...
내집마련과 함께 부동산을 통해 전세 및 월세를 통한 임대수익을 낼 때에도 인테리어는 중요합니다.
특히 집을 들어설대 처음으로 보이는 거실은 그 집의 느낌을 좌우한다고 해도 과언이 아닌데요.
이번 포스팅은 모던한 거실 인테리어를 대체 어떻게 꾸미는지에 대한 이야기를 해보려 합니다.
1. 개방적 구조의 거실 인테리어
개방적 구조의 모던한 거실 구조입니다.
모던한 거실은 주로 개방적인 레이아웃을 체택해 주방, 식당, 거실이 하나로 통합된 공간으로 가족간의 소통을 즐기기에 아주 좋은 구조인데요. 위 사진중에 오른쪽에 있는 사진이 좀 큰 평수의 대한민국 거실과 비슷하네요.
중요한것은 거실에 이것저것 많이 넣으면 그만큼 모던함이 떨어진다는 것입니다. 거실, 주방 등이 함께 합쳐진 만큼 심플한 디자인이 더욱 모던한 느낌을 더해줄 것 같습니다.
2. 중립적인 색상 거실 인테리어
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중립적인 색상은 모다 깔끔한 모던 거실을 가능케 합니다.
흰색, 회색, 베이지색 등의 중립적인 색상을 주로 이용하면 공간이 발고 깨끗해 보입니다. 게다가 이곳에 약간 닡은 회색을 가미하면 보다 현대적이고 세련된 분위기까지 가미할 수 있죠.
디자인을 잘 모르겠다! 하시는 분들은 베이지, 회색, 흰색, 짙은 회색을 이리저리 배치해보세요.
보다 나은 모던한 거실을 만나보실 수 있으실 겁니다.
3. 간결하고 기능적인 가구활용 인테리어
금속재질이나 강화유리 등 간결한 가구들은 집의 모던함을 극대화 시킵니다.
위 테이블들을 보시면 강화유리로 매우 깔끔하거나 철제 프레임을 바탕으로 대리석, 나무를 활용한 디자인적인 가구들을 볼수 있는데요. 기능적이면서도 시선을 사로잡아 보다 모던한 거실 환경이 완성됩니다.
집 전체적인 걸 보면 '센스'라는 말을 잘 하지 않지만 이런 소소한 '가구'하나하나를 보면 '센스'라는 말이 나오잖아요? 내집과 어울리는 가구 선택도 모던한 거실 꾸미기의 꽃이라 할수 있겠습니다.
4. 아트와 소품활용 인테리어
모던함에 임팩트를 주기에는 그림만한 것이 없죠. 맞습니다.
아트와 소품등을 활용하여 집의 모던함에 미팩트를 줄 수 있죠.
벽에 아무것도 없으면 허~한 느낌을 줄 수 있습니다. 특히나 모던한 거실은 현대적인 맛을 주지만 조금은 '비어있다'라는 느낌을 줄 수도 있거든요. 그래서 위와같은 아트용품등은 집을 꾸미기에 아주 적합하죠.
그런데 이런 그림. 비쌀거라고 생각하지 마세요. 저렴한 가격대의 현대적인 미를 강조하는 액자는 얼마든지 만나볼 수 있습니다. 제 생각에는 그저 이름있는 화가 아니면 비싼 그림보다는 많이 찾아보시고 내 집에 어울리는, 그리고 내가 봤을때 기분좋은 이런 그림을 선택하시면 좋을듯 합니다. 또한, 한가지 팁을 더 드리자면 이게 뭐지? 하는 느낌의 그림을 일단 보세요. 그리고 너무 많은 색을 사용하는 그림은 모던한 집에 어울리지 않을 가능성이 있으니 최대한 색을 조금 사용한 그림을 선택하시길 추천드립니다.
5. 자연소재 활용 거실 인테리어
모던한 거실이라고 하면 보통 현대적인 것만 생각하시잖아요. 하지만 의외로 모던한 거실이 자연과도 매우 잘 어울린다는 사실! 알고계신가요?
위 사진을 보면 아시다싶이, 매우 모던한 집에 집안의 느낌을 잘 살려주는 자연이 함께한다면 더욱 아트적인 느낌과 분위기를 내실 수 있습니다. 현대라고 해서 자연이 없는건 아니잖아요? 자연은 모든곳에 배치에 따라 잘 어울리며 집에 생기까지 주기도 합니다. 하지만 너무 과한 자연은 삼가해주세요. 여기도 화분 저기도 화분~ 이러면 눈을 어디에 둘지 몰라 조잡해지기만 한답니다.
SMALL
예술은 빼면 뺄수록 더 빛이 난다는 이야기가 있죠. 더이상 뺄게 없다~ 라고 생각하지만 그곳에서 한가지를 더 뺏을때. 비로소 좋은 디자인이 나온다고 하던데.. 우리도 최대한 절제하면서! 모던한 디자인의 거실! 만들어 봤으면 좋겠습니다.
그런데 각기 좋은점과 안좋은점이 있습니다. 그걸 좀 알아보고 어떤 프레임을 선택할지 고민해 보시길 바랍니다.
대표브랜드 에이스침대 예시입니다.
1. 다리형
AMANDE / OPALO / VENATO-S Ⅱ
먼저 다리가 있는 프레임을 알아보겠습니다.
각 침대프레임 별로 이름은 달아두었는데요.
매트리스를 받치고 있는 하단부를 받치고 있는 유형이 있고,
겉에서 감각적으로 받치고 있는 다리, 특히 펄제 프리미의 경우 바깥쪽으로 다리가 붙어있는 경우도 있습니다.
▶ 장점 : 그닥 없지만.. 프레임에 따라 엔틱, 고급스러움 등을 강조할 수 있음.
▶ 단점 : 바닥에 어마어마한 먼지가 계속 쌓입니다. 게다가 다리가 낮은 경우에는 침대 밑으로 청소기나 걸레를 집어넣을수가 없어서 먼지를 닦아낼수 조차 없습니다.
BRA1441
혹, 이렇게 다리가 길어서 낮은 물건이 들어갈 수 있을 정도가 된다면 청소가 가능하겠지만... 무언갈 떨어뜨렸을때 침대 밑으로 굴러들어갈수도 있고, 이런 공간은 벌레들의 안식처가 되기에 특히나 좋을게 없다 판단됩니다. 그래서 다리가 있는 침대 프레임은 적극적으로 말리고 싶은것이 제 마음입니다.
2. 저상형침대
BMA1150 / BRA1446 / MONOS 패브릭
저상형 침대입니다.
저상형침대는 침대가 좀 낮은것이 특징입니다.
걸터앉기에 좋죠. 침대를 높은거, 낮은거 이건 뭐 개취이기 때문에 좀 엇갈리듯 한데.. 전 개인적으로 높은걸 선호합니다.
보통 침대는 올라가서 잔다~라는 인식이 있기때문에 너무 낮은 침대는 매트리스만 놓고 쓰는것 같은 기분도 들고 해서
어린 자녀나 어르신 있는 집은 저상형 침대를 선호하곤 합니다. 하지만 잘~ 고르면 아주 고급스러운 침대가 되기도 하죠.
그런데 저상형 침대중에는 바닥이 밀착된 것이 있는가 하면 위 침대처럼 약간 떠있는 침대들도 있습니다. 이부분은 잘 판단하셔서 사셔야 합니다. 직접 아래부분이 어떻게 되어있나 판단해 보고 사셔야 하죠.
▶ 장점 : 어르신이나 어린 자녀에게 탁월. 취침시 뿐만 아닌 평소 이용하기에 좋음. 하단부 프레임이 매트리스보다 클 경우 고급스러움 강조 가능.
▶ 단점 : 낮은 높이탓에 고급스런 느낌이 적으며 바닥에 물건이 많다면 취침시 바닥 물건과 높이가 비슷해서 어수선한 느낌의 취침환경이 조성. 하단 부분이 매트리스보다 큰 경우 먼지가 자주 쌓이며 약간 떠있는 경우 하단부 청소도 취약
3. 수납형침대
BMA1119 / BMA1086 / BMA1119 책장
수납형 침대입니다.
집이 좁은 세대나 집 크기는 좀 있지만 많은 물건이 없거나 자잘한 수납이 필요한 세대들이 많이 이용하시죠.
특히나 아이가 있는 세대들은 수납형 침대를 많이 사용하시는데요.
헤드부분이 없고 아래 수납장만 있는 깔끔한 침대를 고르시거나,
헤드부분에 간단한 뭔가를 올릴수있거나 아예 책장을 헤드에 두기도 합니다.
이또한 장단점이 있습니다.
▶ 장점 : 바닥과 프레임이 거의 붙어있어 청소하기에 매우 깔끔함. 속옷이나 민감한 옷가지 수납에 탁월. 학생의 경우 헤드부분 책 등 수면 전 물건 활용에 좋음.
▶ 단점 : 고급스러운 느낌을 받기 어려움.
4. 그밖의 침대
BMA1139
그리고 위와같은 2단침대가 있습니다. 자녀가 2명정도 되는데 방이 없을때.. 보통 이런 침대를 사곤 하는데요.
2단 침대를 사용해본 사람으로서, 그렇게 추천하지는 않습니다.
왜냐하면.. 싸우거든요. ㅎㅎ
2단 침대를 샀다는 것은 대부분 좁은 방 크기입니다. 그럼 아래 침대는 넣어두기 마련인데
이렇게 되면 취침전 침대는 위에 있는 침대만 쓰게 되죠.
자리다툼도 있고... 더러워지기도 쉽습니다.
만약 자녀가 2명인데 2단 침대를 써야한다면 차라리 계단을 이용한 2단 침대를 추천드립니다.
이상 에이스 침대의 침대 프레임 종류를 말슴드렸고, 종류는 같지만 모양이 조금씩 다른 프레임들이 있으니,
과양더샵 레이크센텀은의 정확한 위치는 ' 전라남도 광양시 마동 348-4번지 일원' 으로 지도를 보면,
'B'라고 써있는 곳에 위치해 있습니다.
광양시 최하단에 위치하고 아래로는 여수, 왼쪽으로는 순천, 오른쪽으로는 하동군이 위치해 있네요. 좀더 자세히 보겠습니다.
마찬가지로 'B'를 보시면 되는데 광양시청이 아래쪽에 있고, 광양시청까지는 약 1.3KM 떨어져 있네요.
그리고 이쪽에 사시는 분들은 아시겠지만, 중심상업지역이 광양시청쪽에 있어 이곳의 인프라를 이용하려면 걸어가거나 버스를 타야하는데 실질적으로 걸어갔을때
약 1.5km 정도가 나옵니다. 초입부분을 1km 라고 치면 도보로 약 15분? 정도 이동하시면 중심상업지역으로 이동 가능하겠습니다. 제가 집에서 근처역까지 약 도보 1km 정도 되는곳에 살고있는데 솔직이 오갈만 합니다. 대신 쇼핑을 좀 한다거나..음.. 짐을 들고있는 상태라면 들고다니기에는 좀.. 무리가 있는 거리라는 것! 말씀드리고싶네요.
초등학교와의 거리는 광양중앙 초등학교까지가 약 1.3km, 중마고등학교까지는 약 500m의 거리를 유지하고 있습니다.
지도상으로 보면 초등학교가 가깝게 보일지 모르겠지만.. 솔직히 초등학교 저학년이면 도보 20분정도는 걸리듯한데..음.. 괜찮을지 모르겠네요. 매일 차로 데려다 주셔야 할수도 있으니 아이가 있거나 신혼부부이신 세대는 조금 생각을 해보셔야 할듯 합니다. 대신에 근처 저수지, 공원등이 있어서 생활은 쾌적할 것이란 생각이 듭니다.
그럼 이곳의 앞으로의 가치. 어떻게 보시나요? 흠..
23년 10월 로드뷰와 스카이뷰를 바탕으로 말씀드리자면, 앞에 펜스쳐져 있는곳이 광양더샵 레이크센텀 이잖아요? 이곳 오른쪽, 뒤쪽은 낮은 산으로 이루어져 있습니다. 이곳 개발.. 솔직히 힘드리라 보여지는데요.. 이 산을 모두 깎을수는.. 없으니까요... 그렇다면 주변으로는 개발이 더이상 힘들다는 이야기인데..
만약 이곳이 청정 자연! 초 호화 럭셔리 아파트를 컨셉으로 마동의 프리미엄 아파트라면 메리트가 있겠지만.. 그렇지 않은 여타 다른아파트와 비슷한 컨셉이라면... 중심지역 아파트보다는 프리미엄이 좀 덜하지 않을까 하는 생각이 드네요.
2. 가격
매우 중요한 부분이죠. 가격입니다.
그렇다면 위에 보여드린 위치를 바탕으로, 과연 이곳이 이 가격에 걸맞은 가격이나!를 판단해 보겠습니다.
먼저 주변 아파트나 주택들의 가격부터 알아보죠.
맨 오른쪽에 '노란색 34평 3.67억'이 광양더샵 레이크센텀 입니다. 34평 3.67억이라고 나와있네요. 일단 타입별 층별 가격이 다르니 34평에 3.67억이 있구나~ 정도로만 생각하고 다른 아파트들을 좀 보도록 하겠습니다.
왼쪽에 범례를 보면 지어진지 오래된 아파트일수록 짙은 어두운 색을 하고 있으니 이걸 감안하고 봐주세요.
근처엔 임대아파트들이 보이고, 5~10년 된 34평이 약 2억3천 정도 15년 이상 된 30평대 아파트들이 1억5천정도 하는듯 합니다. 불현듯 드는 생각으로는.... 이번에 1.10부동산 대책으로 인해서 재건축. 재개발의 문턱이 더 낮아진 현재. 이렇게 오래된 아파트들이 중심에 위치하고 있다면 이것들을 사고 좀 기다리는것도 좋을것 같은데요. 음.. 그래도 이게 언제 재개발재건출 될지는 모르는 일이기때문에 장담할순 없지만.. 가격 차이가 약 2억 정도..아......... 좀 복잡하네요.
위치는 확실히 시청 근처가 훨신 좋은데 이곳에 미리 들어갈 필요가 있을까~ 하는 생각이 조금 듭니다.
그럼 광양더샵 레이크센텀의 가격을 좀 볼까요?
84타입의 경우에는 제알 저렴한게 3억 2천 가장 비싼게 3억 7천이네요.
물론 초고층의 경우가 가장 비싸고요. 특히 84d타입이 좀 비싸게 측정되어 있는것 같은데 그건 타입이나 동 호수를 보면서 왜 비싼지 파악을 해보도록 하겠습니다.
계약금은 500만원이고, 한달내로 총 분양가의 5%에서 계약금 500만원을 뺀 나머지를 입금하게 되어 있네요.
일단, 대부분이 계약금 10%를 두는데, 여기는 계약금을 5%로 내고있네요. 뭐 초반에 이정도면 나쁘진 않습니다.
갑작스럽게 돈을 만들기에 3억에 10%는 3천만원인데 5%면 1천500정도 이니까요.
그리고 나서 중도금은 무이자로 진행되고 나중에 잔금시 처리를 하면 되니 금액 및 시간적 여유는 좀 있는편이라 생각하시면 될듯 합니다.
광양더샵 레이크센텀은 대부분 남향 위주의 배치를 해놓고, 거의 판상형 구조를 띄고 있습니다.
판상형은 그냥 일자로 지어진 아파트 구조를 생각하시면 되는데.. 약간 애매~한게 타워형 같으면서도 판상형 구조랄까요? ㅎㅎ 무튼 이건 아주 크게 중요한건 아닙니다. 세대 평면을 어떻게 냈는지가 더 중요하죠.
그리고 동간거리가 좀 있어보이고 구조도 서로 보이지 않게 배치해놓은것이 단지배치는 괜찮다고 말씀드리고 싶습니다.
주차는 주출입구와 부출입구로 나눠서 들어갈수 있게 해놨고, 다닞 안에 어린이집도 보이네요. ㅎㅎ
어린이집이 국공립인지 이런것도 알아두시고 하면 좋을듯 합니다.
그리고 뷰도 빼놓을수 없잖아요?
아래쪽에 고등학교. 즉 높지않은 건물이 있기때문에 이쪽을 바라본다면 고층의 경우 탁트인 뷰가 보일듯 한데요.
화살표로 내호긴 했는데, 대로변을 따라 가로로 있는 고층의 경우에는 좋은~ 뷰를 감상하실수 있을것 같네요.
뷰가 좋으면? 가치는 더 올라가겠죠? ㅎㅎ 게대가 학교나 아래 저수지는 쉽게 없어질것 같지 않으니.. 조망권에 대한 게 좀 가치가 있을듯 합니다.
평면을 보겠습니다.
d타입 빼고는 뭐 정석적인 4bay 판상형을 띄고 있네요. 여기서 4bay란 거실쪽 창 방향에 방+창문이 몇개? 이렇게 생각하시면 편하십니다. 84a타입을 보면 침실 1, 거실, 침실2, 침실3이 나란히~ 있잖아요. 총 4개인거죠. 이게 4bay 입니다. ㅎㅎ
그리고 제가 좋게 평가하는 점은 거실과 주방에 창이 나있다는 점입니다. 물론 84d 타입은 빼고요.
이렇게 거실과 주방에 창이 나있으면 바람길이 만들어져 아주 통풍이 잘되는 집이 될수있다는 점 말씀드립니다.
냄새도 잘빠지고 여름은 시원하고 겨울은? 문을 안열테니 그닥 상관 없죠 ㅎㅎ 그래도 환기시 이런 구조면 매우 탁월한 환기가 가능하니 좋은 평면이라 할수 있겠습니다.
그런데 84d타입.. 허허... 모죠? 환기가 전~혀 안되는 구조입니다. 제가 별로 안좋아하는 구조.... 큭
그리고 각 타입마다 알파룸이 있는데... 제발 이 알파룸이 가벽이었으면 좋겠습니다.
방을 쪼개고 쪼개면 수납같은 개념, 또한 창고 같은 개념의 깔끔한 정리가 가능할수 있습니다. 하지만, 거실을 더 넓게 쓰고, 방을 더~ 넓게쓰는게 생활에 있어서 더 쾌적한 환경이 만들어 집니다. 방이 많으면 뭐합니까. 실질적으로 생활하는 공간은 좁은데... 혹시나 알파룸의 벽을 허물수 있다면 꼭! 알파룸을 없애고 더 넓은 거실, 침실을 쓰는것을 적극 권장해 드립니다.
그리고, a,b,c,d 타입 모두 확장형 모습을 하고 있고, 발코니 확장을 안하면 보이시는것보다 엄청 작게 느껴지실거니 알아두시면 좋겠습니다. 발코니 확장을 안하면 어떻게 되는지 아세요?
84a 타입의 작은방을 봅시다. 오른쪽 문에서 왼쪽 창문까지. 솔직히 저 원목 책상 하나 있으니 뭔가 꽉차 보이고 좁아보이잖아요? 그래서 뭐 치대 들어가고 살수는 있겠다~생각하시게씾만.. 저 아래 점선 보이시죠? 저기가 바로 발코니 확장 부분입니다. 저기까지 방이 줄어든다 생각해보세요... 저방.. 절대 못씁니다.
이래서 발코니 확장은 무조건이란 말이 나오는겁니다... 근데 발코니. 즉 서비스면적은 설명할때 서비스로 준다~ 이렇게 하잖아요? ㅋㅋ 그게 과연 서비스일가요. 분양가에 다~ 녹아져 있는 겁니다. 그러니 뭐 서비스면적이 돈으로 환산하면 얼마고 이런 말은 듣지 않으셔도 됩니다. 전 개인적인 생각으로 이걸 괜히 서비스면적으로 만들어서 발코니 확장비만 더든다는 생각을 하는 사람이거든요. 물론 타입별 크기에 따라서 대출, 세금같은 것에 대한 문제가 발생할수도 있겠지만.. 참.. 이건 뭐 눈가리고 아웅도 아니고.. 하루빨리 바뀌었으면 하는 바램입니다.
참! 가격은 왜 84d가 비싼지 알아보려고 했죠? 그리고 발코니 확장비는 왜 84b가 가장 비싼지. ㅎㅎ
84d타입이 104동에 약간 그린불루? 색으로 보이는데, 제생각엔 양쪽 개방형 구조여서 그런듯 합니다.
평면을 보면 거실쪽이 왼쪽과 아래쪽으로 창이 나있죠? 그래서 양방향 개방! 이런거때문에 조금더 비싸게 받는듯 한데...
이거 환기.. 안됩니다. 환기는 직진으로 뚫려있어야 됩니다. 게다가 아래쪽 창은 작네요.... 왜 더 비싸게 받는지 전혀 이해가 되지 않습니다. ㅎㅎ 그리고 평면도... 제일 별론데 말이죠... 물론 제 생각입니다. ㅎㅎ 이런걸 좋아하시는 분이.. 계실수도 있으니 뭐 개취라고 하겠습니다. 살아보면 느끼실테지만..
그럼 84b는 왜 확장비가 비쌀까.
자세히 보니, 84b는 침실 오른족에 창이 나 있습니다. 오? 이건 몰랐는데요?
보통 침실 1 , 즉 안방에는 발코니 방향의 창만 나있는 게 대부분인데 이곳은 오른족에도 창이 나 있습니다.
북구에서 매곡동은 왼쪽으로 살짝 치우쳐 있지만, 광주광역시를 통틀어 본다면 그나마 중심부와 가까운 위치에 자리잡고 있다 볼 수 있습니다.
그럼, 매곡동은 북구에서 어떤 위치에 있을까요?
아래 자료에 따르면, 매곡동은 그래도 꽤 가치있는 지역에 손꼽힙니다.
매매가도 타 지역에 비해 좋은 편이며, 시장강도 또한 괜찮죠. (시장강도는 부동산 경기가 살아있느냐?왜 같다보시면 됩니다)
실질적인 지도를 볼까요?
지도를 보면 매곡동 산131-1번지가 광주 힐스테이트 중외공원 2,3블록 위치인데
농성역과 약 4km 떨어져 있으며 본촌 일반산업단지, 광주첨단과학 국가산업단지와는 1~2km 정도 떨어진 곳이라 보면 되겠습니다.
1km 안에는 무엇이 있나~ 봤더니,
하백초등학교, 광주 예술고, 한국폴리텍대학, 박물관 등이 매우 가깝게 위치하고 있고 그 주변으로는 아파트 단지들이 들어서 있네요. 한마디로, 아파트단지들이 쫙~ 있는데 그중 박물관 같은 것들이 지어진 곳에 추가로 아파트가 더 지어진다~ 라고 보시면 될듯합니다.
실제 사진을 보면 23년 7월 아직 땅 작업은 안한것으로 보여지고, 지금은 어떻게 됬나 모르겠네요.
현장 임장은 꼭! 가보셔야 하는거 아시죠?
길은 어떻게 되어있고~ 주변에 상권은 어디있는지~ 가려면 얼마나 걸리는지~
도보로도 충분히 이용 가능한지~ 뭐 이런 부분을 직접 돌아보시며 챙기실 필요가 있다는점~ 알려드립니다.
위치상으로는 전 나쁘지 않다고 봅니다.
주변에 박물관등이 있어서 쾌적할 것이고, 도보로 이동해서 인프라를 이용하기에도 그닥 먼 거리가 아니거든요.
직선으로 약 400m거리에 삐까뻔쩍한 상가 건물들은 아니지만, 그래도 이런저런 상가가 모여있는 지역이 위치해 있습니다.
분양홈페이지에 나와있는 지도를 봐도 학교 가깝고, 녹지 괜찮고, 집만 좋다면 쾌적한 지역에 살수있을듯한 느낌이 있네요.
자, 위치가 좋다 하면 다음으로는 가격을 보겠습니다.
아파트를 먼저 보지않고 가격을 보는이유는 가격부터 먼저 거르셔야 판단이 좀더 객관적이기 때문입니다. 만약 아파트 단지 및 내부를 먼저보고 너무 맘에 든다면... 맞지않는 비싼 가격에도 혹?! 하는 수가 있거든요.
아파트가 좋으면 그정돈 괜찮다~ 라고 하실수도 있지만 nono~ 요즘 짓는 아파트들 보세요. 솔직히 다~~~~~~~~좋습니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 후지게 만드는곳이 어디있겠습니까. 그러니까 먼저 가격부터
2. 분양가격
SMALL
광주 힐스테이트 중외공원 홈페이지에 나와있는 가격을 그대~로 가져왔습니다.
제일 작은게 84타입이고 가장 큰게 157타입이네요.
크기를 보면,
84타입은 전용면적이 84.7008㎡ 이고 이 면적을 평으로 환산하면 25평입니다.
그런데 여기서 발코니확장이 들어가게 되면 30평이 넘어가겠지요. 발코니는 서비스면적으로 공짜로 준다의 개념이기 때문에 발코니 확장시 실 평수가 얼마나 되는지는 직접! 알아보셔야 할듯 합니다.
그냥 전화하셔서 "나 무슨 타입 원하는데 이거 발코니 면적이 어떻게되죠?" 이렇게 물어보시면 됩니다.^^
84타입만 보면 제일 작고, 낮은 층. 그러니까 제일 저렴한게 5억5천정도이고, 비싼게 7억2천정도가 되네요.
그런데 7억짜리는 4세대밖에 안되니 빼고, 기준층을 6층 이상으로 잡은듯 하니, 6층인 가격 6억1천을 기준으로 생각하고 말씀드리겠습니다.
과연 84타입에 6억 1천만원! 이 가격이 적당한가~를 알아볼 텐데요.
이를 위해선 근처에 있는 아파트들을 보는게 정답입니다.
자재비가 올랐다~ 이건 무슨 엄청난 내장재와 이런걸 쓴다~ 이딴 소리는 걍 다 무시하시면 됩니다.
그럼 주변에 아파트들은 뭐 쓰레기를 다 가져다썻다는 겁니까. ㅋㅋㅋ 오래된 아파트 감안해서! 위치대비 가격을 보셔야 합니다. 물론 사람마다 기준이 달라 정확하진 않지만 그래도 주변과 비교느 해봐야죠. ㅎㅎ
그리고 자재비 이런건 건설사가 알아서 하라고 하고, 우린 우리가 낼 돈만 신경쓰면 됩니다.
(자재비가 올랐다면 기존에 10억남기던거 5억 남겨야지. 자기들은 똑같이 10억 남기고 싶어하면서 소비자한테 부담하라고 하면 안되잖아요? 그럼 자재비 낮아지면 돈을 돌려줄건가요? 그것도 아니잖아요? ㅎㅎ)
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근처에 돈 형성이 어떻게 되어있나~ 봤습니다.
와우............. 차이가 좀 심하네요 ^^
일단 48평짜리 용봉동 쌍용예가를 보면 5억 3천정도로 나와있습니다.
그리고 다른 30평대도 2억 정도이고 20평대는 1억정도에 나와있네요.
차이가 왜이렇게 심해? 라고 말씀하실수 있지만, 지금 보이는 대부분의 아파트들은 20년이 훌쩍 지난 아파트가 대부분입니다. 한마디로 동네 자체가 노후되었단 뜻이죠.
그럼 이게 나쁜것이냐? 전 그렇게 보진 않습니다. 왜냐하면 이번에 재개발 재건축이 훨신 빠르고 쉽게 바뀌었잖아요?
이정도 아파트들은 얼마 가지않아 재건축에 들어갈 것이고 힐스테이트 중외공원은 그 시작? 이라 보셔도 괜찮을듯 싶네요.
그렇다고 빨리 막 착착 이건 아닙니다! 시간이 다소 걸리겠지만 여긴 앞으로의 기대가 더 높은 가치를 품고있는 것이란 것을 말씀드리는 거에요.
하지만~ 그렇다고 해서 6억이 싼거는 아니다~ 라는 말씀 드립니다. 왜냐하면 여기는 중심이 아니라 외곽일수밖에 없다는 점이여서 그렇습니다. 아래 지도를 보세요.
힐스테이트 중외공원 위로는 산이 위치하고 있고, 아파트나 상가들은 오른쪽에 포진되어 있죠. 시간이 흘러 지역전체가 발전이 된다 하여도 이곳이 중심일리는 없다는 것을 말해줍니다. 시간이 지나면 이곳도 집값이 오르겠지만, 훗날을 예측해본다면 가장 천천히 오를곳이기도 합니다.
3. 단지와 평면
다음으론 단지와 평면을 보겠습니다.
솔직히 요즘 단지와 평면은 다~ 좋은데, 안좋으면 아주 불편한 점만 몇가지 체크해보겠습니다.
일단 단지배치! 나쁘지 않습니다.
동간거리도 조금 되 보이고, 남향위주의 배치와 창도 바깥쪽으로 잘 나있어서 프라이버시 문제까지 괜찮을듯 합니다.
그리고 단지 위로는 차없는 단지로 모두 지하로 주차장이 되어있어 안전한감도 있고 뭐 괜찮네요. 나쁘지 않은 구성입니다.
세대 평면도 전 솔직히 매우 만족합니다.
요즘 대부분의 아파트가 다 이런 평면을 가지고 있긴 한데, 특히 거실과 주방의 창문이 맘에 드네요.
거실창과 주방창은 바람길을 만들어 맞통풍이 가능! 아주 쾌적한 실내 공기 유지가 가능합니다. 물론.. 미세먼지가 많은날은 열면 안되겠지만요 ㅋㅋ
게다가 팬트리, 밸코니, 드래스룸 등 창이 아주 잘나있습니다. 창이 많다는건 그만큼 통풍이 좋다는 거니 매우 좋죠.
하지만...
이건 좀 문제가 있습니다. 바람이 빠져나갈 곳이 없네요...
저라면 절대 e타입은 선택하지 않겠습니다...ㅜ.ㅜ
4. 분양계약
처음에도 보고 최종에도 보고 계속 들여다 봐야 하는 분양계약.
그 모든것이 모집공고에 나와 있습니다.
일반공급 1순위는 2월 6일! 진행됩니다.
당첨자발표는 2월 15일. 계약은 2월 27일부터네요.
지하 2층에서 지상 26층가지 지어지고, 총 785세대로 구성되어 있습니다.
특별공급이 289세대니 785-289=496세대로 청약 경쟁이 이루어 지겠네요.
입주시기는 2026년 12월. 앞으로 약 3년이란 시간이 남았습니다.
주택형은 위와같이 11개의 타입이 마련되어 있고,
계약금은 계약시 천만원! 그리고 30일 이내로 총 분양금액의 10%를 처음 낸 1천만원과 합쳐서 채워주시면 되겠습니다.
중도금은 총 6회까지 있으며 전액 무이자로 되어 있지요.
그런데 모두가 다 중도금 무이자 지원은 아닙니다!
은행에서 만약 거절이 된다? 그럼 개인돈으로 매꾸셔야 합니다.
대출은 의무가 아니다! 편의를 위해서 알선을 제공할 뿐이다~ 라고 기재되어 있지요?
그리고 아래쪽을 보시면, 은행 심사를 통해서 대출이 결정되고 혹시 대출이 안되더라도 해제 사유에 해당되지 않는다~ 라고 써있습니다.
또한, 시행위탁자 및 시공사가 지정하는 대출취급기관에서 대출이 가능하기때문에 다른은행은 안된다는 점~ 알려드립니다.
5. 기타사항
뭐.. 그리고 나머지는 다들 똑같은 내용들이 담겨져 있으니 그닥 신경쓰실 필요는 없고요.
음.. 한가지 더 설명드리면,
발코니 확장금액 및 추가선택품목은 옵션! 이라는거 알고계시죠?
이모습은 확장을 한 평면이고 빨간색은 모두 유상옵션으로 되어 있습니다. 물론 확장도 유상옵션이지요.
발코니 확장금액은
제일 작은게 3850만원입니다. 거의 4천만원이란 소리. 분양가가 5억6천이면 확장해서 6억! 이란 소리죠. ㅎㅎ
우리가 기준 금액을 6억 1천으로 하기로 했으니, 6억 5천에 확장된 평면을 분양받으시는 겁니다. 결코 싸지 않죠? ㅎㅎ
여기에 에어컨이 4대 하면 최소 600만원정도.. 들고 현관, 주방 등 고급화 진행시 이것도 뭐 몇백에서 천만원 이상 가는것도 있습니다... 어이쿠... 6억 1천짜리가 옵션 넣고 나면 7억 될듯 하네요. ㅋㅋㅋㅋ
자세한건 모집공고나 홈페이지를 참고하셔서 꼼곰히 보시기 바랍니다.
계약할때 10%, 24년 10월에 20% 나머진 입주때 70%를 내게 되네요. 돈도 미리... 준비를 해두어야 할듯 합니다. 큭
끝으로 아래 홈페이지 링크 추가로 넣어드리면서 전 마무리를 짓도록 하겠습니다.
어느 곳이나 자신의 선택! 난 이정도 괜찮아!~ 아니야 이건 너무 심해~ 모두 개인 기준이니 잘 판단하시길 바랍니다~
