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광주광역시의 많은 동 중에 그래도 비싼 동네로 이름이 있는 매곡동에 아파트가 지어집니다.

아래로는 전남대학교 광주캠퍼스가 있고,

위로는 본촌 일반산업단지가 있는

2월 6일 1순위 청약이 진행되는

광주 힐스테이트 중외공원 2,3블록!

지금부터 큰 카테고리별로 필요한 부분만 알아보도록 하겠습니다.

1. 지역 및 위치

광주광역시에서 북구는 오른쪽 상단에 위치하고 있습니다.

전남 담양군과 접하고 있죠.

북구에서 매곡동은 왼쪽으로 살짝 치우쳐 있지만, 광주광역시를 통틀어 본다면 그나마 중심부와 가까운 위치에 자리잡고 있다 볼 수 있습니다.

그럼, 매곡동은 북구에서 어떤 위치에 있을까요?

아래 자료에 따르면, 매곡동은 그래도 꽤 가치있는 지역에 손꼽힙니다.

매매가도 타 지역에 비해 좋은 편이며, 시장강도 또한 괜찮죠. (시장강도는 부동산 경기가 살아있느냐?왜 같다보시면 됩니다) 

실질적인 지도를 볼까요?

지도를 보면 매곡동 산131-1번지가 광주 힐스테이트 중외공원 2,3블록 위치인데

농성역과 약 4km 떨어져 있으며 본촌 일반산업단지, 광주첨단과학 국가산업단지와는 1~2km 정도 떨어진 곳이라 보면 되겠습니다.

1km 안에는 무엇이 있나~ 봤더니,

하백초등학교, 광주 예술고, 한국폴리텍대학, 박물관 등이 매우 가깝게 위치하고 있고 그 주변으로는 아파트 단지들이 들어서 있네요. 한마디로, 아파트단지들이 쫙~ 있는데 그중 박물관 같은 것들이 지어진 곳에 추가로 아파트가 더 지어진다~ 라고 보시면 될듯합니다.

실제 사진을 보면 23년 7월 아직 땅 작업은 안한것으로 보여지고, 지금은 어떻게 됬나 모르겠네요.

현장 임장은 꼭! 가보셔야 하는거 아시죠?

길은 어떻게 되어있고~ 주변에 상권은 어디있는지~ 가려면 얼마나 걸리는지~

도보로도 충분히 이용 가능한지~ 뭐 이런 부분을 직접 돌아보시며 챙기실 필요가 있다는점~ 알려드립니다.

위치상으로는 전 나쁘지 않다고 봅니다.

주변에 박물관등이 있어서 쾌적할 것이고, 도보로 이동해서 인프라를 이용하기에도 그닥 먼 거리가 아니거든요.

직선으로 약 400m거리에 삐까뻔쩍한 상가 건물들은 아니지만, 그래도 이런저런 상가가 모여있는 지역이 위치해 있습니다.

분양홈페이지에 나와있는 지도를 봐도 학교 가깝고, 녹지 괜찮고, 집만 좋다면 쾌적한 지역에 살수있을듯한 느낌이 있네요.

자, 위치가 좋다 하면 다음으로는 가격을 보겠습니다.

아파트를 먼저 보지않고 가격을 보는이유는 가격부터 먼저 거르셔야 판단이 좀더 객관적이기 때문입니다. 만약 아파트 단지 및 내부를 먼저보고 너무 맘에 든다면... 맞지않는 비싼 가격에도 혹?! 하는 수가 있거든요.

아파트가 좋으면 그정돈 괜찮다~ 라고 하실수도 있지만 nono~ 요즘 짓는 아파트들 보세요. 솔직히 다~~~~~~~~좋습니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 후지게 만드는곳이 어디있겠습니까. 그러니까 먼저 가격부터

2. 분양가격

광주 힐스테이트 중외공원 홈페이지에 나와있는 가격을 그대~로 가져왔습니다.

제일 작은게 84타입이고 가장 큰게 157타입이네요.

크기를 보면,

84타입은 전용면적이 84.7008㎡ 이고 이 면적을 평으로 환산하면 25평입니다.

그런데 여기서 발코니확장이 들어가게 되면 30평이 넘어가겠지요. 발코니는 서비스면적으로 공짜로 준다의 개념이기 때문에 발코니 확장시 실 평수가 얼마나 되는지는 직접! 알아보셔야 할듯 합니다.

그냥 전화하셔서 "나 무슨 타입 원하는데 이거 발코니 면적이 어떻게되죠?" 이렇게 물어보시면 됩니다.^^

84타입만 보면 제일 작고, 낮은 층. 그러니까 제일 저렴한게 5억5천정도이고, 비싼게 7억2천정도가 되네요.

그런데 7억짜리는 4세대밖에 안되니 빼고, 기준층을 6층 이상으로 잡은듯 하니, 6층인 가격 6억1천을 기준으로 생각하고 말씀드리겠습니다.

과연 84타입에 6억 1천만원! 이 가격이 적당한가~를 알아볼 텐데요.

이를 위해선 근처에 있는 아파트들을 보는게 정답입니다.

자재비가 올랐다~ 이건 무슨 엄청난 내장재와 이런걸 쓴다~ 이딴 소리는 걍 다 무시하시면 됩니다.

그럼 주변에 아파트들은 뭐 쓰레기를 다 가져다썻다는 겁니까. ㅋㅋㅋ 오래된 아파트 감안해서! 위치대비 가격을 보셔야  합니다. 물론 사람마다 기준이 달라 정확하진 않지만 그래도 주변과 비교느 해봐야죠. ㅎㅎ

그리고 자재비 이런건 건설사가 알아서 하라고 하고, 우린 우리가 낼 돈만 신경쓰면 됩니다.

(자재비가 올랐다면 기존에 10억남기던거 5억 남겨야지. 자기들은 똑같이 10억 남기고 싶어하면서 소비자한테 부담하라고 하면 안되잖아요? 그럼 자재비 낮아지면 돈을 돌려줄건가요? 그것도 아니잖아요? ㅎㅎ)

근처에 돈 형성이 어떻게 되어있나~ 봤습니다.

와우............. 차이가 좀 심하네요 ^^

일단 48평짜리 용봉동 쌍용예가를 보면 5억 3천정도로 나와있습니다.

그리고 다른 30평대도 2억 정도이고 20평대는 1억정도에 나와있네요.

차이가 왜이렇게 심해? 라고 말씀하실수 있지만, 지금 보이는 대부분의 아파트들은 20년이 훌쩍 지난 아파트가 대부분입니다. 한마디로 동네 자체가 노후되었단 뜻이죠.

그럼 이게 나쁜것이냐? 전 그렇게 보진 않습니다. 왜냐하면 이번에 재개발 재건축이 훨신 빠르고 쉽게 바뀌었잖아요?

이정도 아파트들은 얼마 가지않아 재건축에 들어갈 것이고 힐스테이트 중외공원은 그 시작? 이라 보셔도 괜찮을듯 싶네요.

그렇다고 빨리 막 착착 이건 아닙니다! 시간이 다소 걸리겠지만 여긴 앞으로의 기대가 더 높은 가치를 품고있는 것이란 것을 말씀드리는 거에요.

하지만~ 그렇다고 해서 6억이 싼거는 아니다~ 라는 말씀 드립니다. 왜냐하면 여기는 중심이 아니라 외곽일수밖에 없다는 점이여서 그렇습니다. 아래 지도를 보세요.

힐스테이트 중외공원 위로는 산이 위치하고 있고, 아파트나 상가들은 오른쪽에 포진되어 있죠. 시간이 흘러 지역전체가 발전이 된다 하여도 이곳이 중심일리는 없다는 것을 말해줍니다. 시간이 지나면 이곳도 집값이 오르겠지만, 훗날을 예측해본다면 가장 천천히 오를곳이기도 합니다.

3. 단지와 평면

다음으론 단지와 평면을 보겠습니다.

솔직히 요즘 단지와 평면은 다~ 좋은데, 안좋으면 아주 불편한 점만 몇가지 체크해보겠습니다.

일단 단지배치! 나쁘지 않습니다.

동간거리도 조금 되 보이고, 남향위주의 배치와 창도 바깥쪽으로 잘 나있어서 프라이버시 문제까지 괜찮을듯 합니다.

그리고 단지 위로는 차없는 단지로 모두 지하로 주차장이 되어있어 안전한감도 있고 뭐 괜찮네요. 나쁘지 않은 구성입니다.

세대 평면도 전 솔직히 매우 만족합니다. 

요즘 대부분의 아파트가 다 이런 평면을 가지고 있긴 한데, 특히 거실과 주방의 창문이 맘에 드네요.

거실창과 주방창은 바람길을 만들어 맞통풍이 가능! 아주 쾌적한 실내 공기 유지가 가능합니다. 물론.. 미세먼지가 많은날은 열면 안되겠지만요 ㅋㅋ

게다가 팬트리, 밸코니, 드래스룸 등 창이 아주 잘나있습니다. 창이 많다는건 그만큼 통풍이 좋다는 거니 매우 좋죠.

하지만...

이건 좀 문제가 있습니다. 바람이 빠져나갈 곳이 없네요...

저라면 절대 e타입은 선택하지 않겠습니다...ㅜ.ㅜ

4. 분양계약

처음에도 보고 최종에도 보고 계속 들여다 봐야 하는 분양계약.

그 모든것이 모집공고에 나와 있습니다.

일반공급 1순위는 2월 6일! 진행됩니다.

당첨자발표는 2월 15일. 계약은 2월 27일부터네요.

지하 2층에서 지상 26층가지 지어지고, 총 785세대로 구성되어 있습니다.

특별공급이 289세대니 785-289=496세대로 청약 경쟁이 이루어 지겠네요.

입주시기는 2026년 12월. 앞으로 약 3년이란 시간이 남았습니다.

주택형은 위와같이 11개의 타입이 마련되어 있고,

계약금은 계약시 천만원! 그리고 30일 이내로 총 분양금액의 10%를 처음 낸 1천만원과 합쳐서 채워주시면 되겠습니다.

중도금은 총 6회까지 있으며 전액 무이자로 되어 있지요. 

그런데 모두가 다 중도금 무이자 지원은 아닙니다!

은행에서 만약 거절이 된다? 그럼 개인돈으로 매꾸셔야 합니다.

대출은 의무가 아니다! 편의를 위해서 알선을 제공할 뿐이다~ 라고 기재되어 있지요?

그리고 아래쪽을 보시면, 은행 심사를 통해서 대출이 결정되고 혹시 대출이 안되더라도 해제 사유에 해당되지 않는다~ 라고 써있습니다.

또한, 시행위탁자 및 시공사가 지정하는 대출취급기관에서 대출이 가능하기때문에 다른은행은 안된다는 점~ 알려드립니다.

5. 기타사항

뭐.. 그리고 나머지는 다들 똑같은 내용들이 담겨져 있으니 그닥 신경쓰실 필요는 없고요.

음.. 한가지 더 설명드리면,

발코니 확장금액 및 추가선택품목은 옵션! 이라는거 알고계시죠?

이모습은 확장을 한 평면이고 빨간색은 모두 유상옵션으로 되어 있습니다. 물론 확장도 유상옵션이지요.

발코니 확장금액은

제일 작은게 3850만원입니다. 거의 4천만원이란 소리. 분양가가 5억6천이면 확장해서 6억! 이란 소리죠. ㅎㅎ

우리가 기준 금액을 6억 1천으로 하기로 했으니, 6억 5천에 확장된 평면을 분양받으시는 겁니다. 결코 싸지 않죠? ㅎㅎ

여기에 에어컨이 4대 하면 최소 600만원정도.. 들고 현관, 주방 등 고급화 진행시 이것도 뭐 몇백에서 천만원 이상 가는것도 있습니다... 어이쿠... 6억 1천짜리가 옵션 넣고 나면 7억 될듯 하네요. ㅋㅋㅋㅋ

자세한건 모집공고나 홈페이지를 참고하셔서 꼼곰히 보시기 바랍니다.

계약할때 10%, 24년 10월에 20% 나머진 입주때 70%를 내게 되네요. 돈도 미리... 준비를 해두어야 할듯 합니다. 큭

끝으로 아래 홈페이지 링크 추가로 넣어드리면서 전 마무리를 짓도록 하겠습니다.

어느 곳이나 자신의 선택! 난 이정도 괜찮아!~ 아니야 이건 너무 심해~ 모두 개인 기준이니 잘 판단하시길 바랍니다~