NAGNE.JS BLOG

전남에 대단지가 들어섭니다.

광양더샵 레이크센텀! 최근에 분양되어 관심갖고 계신 분들이 많으실 텐데요.

실질적인 이번 정리를 통해 관심있으신 분들은 후회없는 선택 하시기 바랍니다.

1. 위치

과양더샵 레이크센텀은의 정확한 위치는 ' 전라남도 광양시 마동 348-4번지 일원' 으로 지도를 보면,

'B'라고 써있는 곳에 위치해 있습니다.

광양시 최하단에 위치하고 아래로는 여수, 왼쪽으로는 순천, 오른쪽으로는 하동군이 위치해 있네요. 좀더 자세히 보겠습니다. 

마찬가지로 'B'를 보시면 되는데 광양시청이 아래쪽에 있고, 광양시청까지는 약 1.3KM 떨어져 있네요.

그리고 이쪽에 사시는 분들은 아시겠지만, 중심상업지역이 광양시청쪽에 있어 이곳의 인프라를 이용하려면 걸어가거나 버스를 타야하는데 실질적으로 걸어갔을때

약 1.5km 정도가 나옵니다. 초입부분을 1km 라고 치면 도보로 약 15분? 정도 이동하시면 중심상업지역으로 이동 가능하겠습니다. 제가 집에서 근처역까지 약 도보 1km 정도 되는곳에 살고있는데 솔직이 오갈만 합니다. 대신 쇼핑을 좀 한다거나..음.. 짐을 들고있는 상태라면 들고다니기에는 좀.. 무리가 있는 거리라는 것! 말씀드리고싶네요. 

초등학교와의 거리는 광양중앙 초등학교까지가 약 1.3km, 중마고등학교까지는 약 500m의 거리를 유지하고 있습니다.

지도상으로 보면 초등학교가 가깝게 보일지 모르겠지만.. 솔직히 초등학교 저학년이면 도보 20분정도는 걸리듯한데..음.. 괜찮을지 모르겠네요. 매일 차로 데려다 주셔야 할수도 있으니 아이가 있거나 신혼부부이신 세대는 조금 생각을 해보셔야 할듯 합니다. 대신에 근처 저수지, 공원등이 있어서 생활은 쾌적할 것이란 생각이 듭니다.

그럼 이곳의 앞으로의 가치. 어떻게 보시나요? 흠..

23년 10월 로드뷰와 스카이뷰를 바탕으로 말씀드리자면, 앞에 펜스쳐져 있는곳이 광양더샵 레이크센텀 이잖아요?  이곳 오른쪽, 뒤쪽은 낮은 산으로 이루어져 있습니다. 이곳 개발.. 솔직히 힘드리라 보여지는데요.. 이 산을 모두 깎을수는.. 없으니까요... 그렇다면 주변으로는 개발이 더이상 힘들다는 이야기인데..

만약 이곳이 청정 자연! 초 호화 럭셔리 아파트를 컨셉으로 마동의 프리미엄 아파트라면 메리트가 있겠지만.. 그렇지 않은 여타 다른아파트와 비슷한 컨셉이라면... 중심지역 아파트보다는 프리미엄이 좀 덜하지 않을까 하는 생각이 드네요.

2. 가격

매우 중요한 부분이죠. 가격입니다.

그렇다면 위에 보여드린 위치를 바탕으로, 과연 이곳이 이 가격에 걸맞은 가격이나!를 판단해 보겠습니다.

먼저 주변 아파트나 주택들의 가격부터 알아보죠.

맨 오른쪽에 '노란색 34평 3.67억'이 광양더샵 레이크센텀 입니다. 34평 3.67억이라고 나와있네요. 일단 타입별 층별 가격이 다르니 34평에 3.67억이 있구나~ 정도로만 생각하고 다른 아파트들을 좀 보도록 하겠습니다.

왼쪽에 범례를 보면 지어진지 오래된 아파트일수록 짙은 어두운 색을 하고 있으니 이걸 감안하고 봐주세요.

근처엔 임대아파트들이 보이고, 5~10년 된 34평이 약 2억3천 정도 15년 이상 된 30평대 아파트들이 1억5천정도 하는듯 합니다. 불현듯 드는 생각으로는.... 이번에 1.10부동산 대책으로 인해서 재건축. 재개발의 문턱이 더 낮아진 현재. 이렇게 오래된 아파트들이 중심에 위치하고 있다면 이것들을 사고 좀 기다리는것도 좋을것 같은데요. 음.. 그래도 이게 언제 재개발재건출 될지는 모르는 일이기때문에 장담할순 없지만.. 가격 차이가 약 2억 정도..아......... 좀 복잡하네요.

위치는 확실히 시청 근처가 훨신 좋은데 이곳에 미리 들어갈 필요가 있을까~ 하는 생각이 조금 듭니다.

그럼 광양더샵 레이크센텀의 가격을 좀 볼까요?

84타입의 경우에는 제알 저렴한게 3억 2천 가장 비싼게 3억 7천이네요.

물론 초고층의 경우가 가장 비싸고요. 특히 84d타입이 좀 비싸게 측정되어 있는것 같은데 그건 타입이나 동 호수를 보면서 왜 비싼지 파악을 해보도록 하겠습니다.

계약금은 500만원이고, 한달내로 총 분양가의 5%에서 계약금 500만원을 뺀 나머지를 입금하게 되어 있네요.

일단, 대부분이 계약금 10%를 두는데, 여기는 계약금을 5%로 내고있네요. 뭐 초반에 이정도면 나쁘진 않습니다.

갑작스럽게 돈을 만들기에 3억에 10%는 3천만원인데 5%면 1천500정도 이니까요.

그리고 나서 중도금은 무이자로 진행되고 나중에 잔금시 처리를 하면 되니 금액 및 시간적 여유는 좀 있는편이라 생각하시면 될듯 합니다.

광양더샵 레이크센텀은 기준층을 5층부터 잡고있는듯 하고.. 흠. 5층부터는 4층에 비해 금액대가 확 올라가네요.

그리고 발코니 확장금도 있는데,

발코니 확장을 안하면 추후 되팔때도 좀 문제가 되고, 솔직히 확장 안하면 면적이 매우 줄어드는... 단점이 있으니 발코니 확장은 꼭 하시는걸 추천드립니다. 그런데 금액이 오우야.. 84타입 기준으로 1350만원부터 1810만원까지 있네요.

여긴 또 84b타입이 가장 비싼데... 왜그런지 이것도 아래서 살펴보죠. ㅎㅎ

3. 단지

그럼 살기좋은 단지인지! 평면은 어떤지! 아까 말씀드린 84d타입은 왜 비싼지! 발코니 확장비는 왜그런지!

알아보도록 합시다.

일단 단지배치도 입니다.

광양더샵 레이크센텀은 대부분 남향 위주의 배치를 해놓고, 거의 판상형 구조를 띄고 있습니다.

판상형은 그냥 일자로 지어진 아파트 구조를 생각하시면 되는데.. 약간 애매~한게 타워형 같으면서도 판상형 구조랄까요? ㅎㅎ 무튼 이건 아주 크게 중요한건 아닙니다. 세대 평면을 어떻게 냈는지가 더 중요하죠.

그리고 동간거리가 좀 있어보이고 구조도 서로 보이지 않게 배치해놓은것이 단지배치는 괜찮다고 말씀드리고 싶습니다.

주차는 주출입구와 부출입구로 나눠서 들어갈수 있게 해놨고, 다닞 안에 어린이집도 보이네요. ㅎㅎ

어린이집이 국공립인지 이런것도 알아두시고 하면 좋을듯 합니다.

그리고 뷰도 빼놓을수 없잖아요?

아래쪽에 고등학교. 즉 높지않은 건물이 있기때문에 이쪽을 바라본다면 고층의 경우 탁트인 뷰가 보일듯 한데요.

화살표로 내호긴 했는데, 대로변을 따라 가로로 있는 고층의 경우에는 좋은~ 뷰를 감상하실수 있을것 같네요. 

뷰가 좋으면? 가치는 더 올라가겠죠? ㅎㅎ 게대가 학교나 아래 저수지는 쉽게 없어질것 같지 않으니.. 조망권에 대한 게 좀 가치가 있을듯 합니다.

평면을 보겠습니다.

d타입 빼고는 뭐 정석적인 4bay 판상형을 띄고 있네요. 여기서 4bay란 거실쪽 창 방향에 방+창문이 몇개? 이렇게 생각하시면 편하십니다. 84a타입을 보면 침실 1, 거실, 침실2, 침실3이 나란히~ 있잖아요. 총 4개인거죠. 이게 4bay 입니다. ㅎㅎ 

그리고 제가 좋게 평가하는 점은 거실과 주방에 창이 나있다는 점입니다. 물론 84d 타입은 빼고요.

이렇게 거실과 주방에 창이 나있으면 바람길이 만들어져 아주 통풍이 잘되는 집이 될수있다는 점 말씀드립니다.

냄새도 잘빠지고 여름은 시원하고 겨울은? 문을 안열테니 그닥 상관 없죠 ㅎㅎ  그래도 환기시 이런 구조면 매우 탁월한 환기가 가능하니 좋은 평면이라 할수 있겠습니다.

그런데 84d타입.. 허허... 모죠? 환기가 전~혀 안되는 구조입니다. 제가 별로 안좋아하는 구조.... 큭

그리고 각 타입마다 알파룸이 있는데... 제발 이 알파룸이 가벽이었으면 좋겠습니다.

방을 쪼개고 쪼개면 수납같은 개념, 또한 창고 같은 개념의 깔끔한 정리가 가능할수 있습니다. 하지만, 거실을 더 넓게 쓰고, 방을 더~ 넓게쓰는게 생활에 있어서 더 쾌적한 환경이 만들어 집니다. 방이 많으면 뭐합니까. 실질적으로 생활하는 공간은 좁은데... 혹시나 알파룸의 벽을 허물수 있다면 꼭! 알파룸을 없애고 더 넓은 거실, 침실을 쓰는것을 적극 권장해 드립니다. 

그리고, a,b,c,d 타입 모두 확장형 모습을 하고 있고, 발코니 확장을 안하면 보이시는것보다 엄청 작게 느껴지실거니 알아두시면 좋겠습니다.  발코니 확장을 안하면 어떻게 되는지 아세요?

84a 타입의 작은방을 봅시다. 오른쪽 문에서 왼쪽 창문까지. 솔직히 저 원목 책상 하나 있으니 뭔가 꽉차 보이고 좁아보이잖아요? 그래서 뭐 치대 들어가고 살수는 있겠다~생각하시게씾만.. 저 아래 점선 보이시죠? 저기가 바로 발코니 확장 부분입니다. 저기까지 방이 줄어든다 생각해보세요... 저방.. 절대 못씁니다.

이래서 발코니 확장은 무조건이란 말이 나오는겁니다... 근데 발코니. 즉 서비스면적은 설명할때 서비스로 준다~ 이렇게 하잖아요? ㅋㅋ 그게 과연 서비스일가요. 분양가에 다~ 녹아져 있는 겁니다. 그러니 뭐 서비스면적이 돈으로 환산하면 얼마고 이런 말은 듣지 않으셔도 됩니다. 전 개인적인 생각으로 이걸 괜히 서비스면적으로 만들어서 발코니 확장비만 더든다는 생각을 하는 사람이거든요. 물론 타입별 크기에 따라서 대출, 세금같은 것에 대한 문제가 발생할수도 있겠지만.. 참.. 이건 뭐 눈가리고 아웅도 아니고.. 하루빨리 바뀌었으면 하는 바램입니다.

참! 가격은 왜 84d가 비싼지 알아보려고 했죠? 그리고 발코니 확장비는 왜 84b가 가장 비싼지. ㅎㅎ

84d타입이 104동에 약간 그린불루? 색으로 보이는데, 제생각엔  양쪽 개방형 구조여서 그런듯 합니다. 

평면을 보면 거실쪽이 왼쪽과 아래쪽으로 창이 나있죠? 그래서 양방향 개방! 이런거때문에 조금더 비싸게 받는듯 한데...

이거 환기.. 안됩니다. 환기는 직진으로 뚫려있어야 됩니다. 게다가 아래쪽 창은 작네요.... 왜 더 비싸게 받는지 전혀 이해가 되지 않습니다. ㅎㅎ 그리고 평면도... 제일 별론데 말이죠... 물론 제 생각입니다. ㅎㅎ 이런걸 좋아하시는 분이.. 계실수도 있으니 뭐 개취라고 하겠습니다. 살아보면 느끼실테지만..

그럼 84b는 왜 확장비가 비쌀까.

자세히 보니, 84b는 침실 오른족에 창이 나 있습니다. 오? 이건 몰랐는데요?

보통 침실 1 , 즉 안방에는 발코니 방향의 창만 나있는 게 대부분인데 이곳은 오른족에도 창이 나 있습니다.

오~ 이거 좋네요. 창의 크기라던지 이런걸 좀더 봐야 알겠지만. 전 좋다 생각되네요. ㅎㅎ

4. 모집공고 체크사항

지하 3층에서 지상 29층까지 총 9개동 925세대로 구성되어 있습니다.

입주시기는 27년 1월로 예정되어 있네요.

계약금은 총 5%! 이고 중도금 대출이 가능하나 개인 신용이 이상이 있으면 대출! 못해준다. 알아서 내라! 이것도 알아두셔야 겠습니다. ㅎㅎ

중도금은 총 60%로 무이자! 조건이며, 대출 은행은 시행위탁자, 시공사가 지정한 은행에서만 가능합니다. 간혹 은행이 2금융권이라서 싫다! 이러시는 분들이 있으신데.. 그럼 자기돈으로 내시면 됩니다. ㅎㅎ 다른은행 무이자는 안됩니다. 

그리고 발코니 확장비 외에 유상옵션부분도 있는데

이부분은 모집공고에서 확인하셔야 할듯 합니다.

발코니확장을 안하면 옵션선택이 안되는 것도 있으니 옵션부분은 천천히 따져보시고 하시는걸 추천드립니다~

어이쿠.. 가격이 뭐. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

홈페이지는 아래 사진을 누르시면 연결되실거에요~