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위치도 그렇고 금액대도 어마어마해서 '하이엔드'를 넘어 '하이퍼'란 단어를 쓰고 있는 곳인데요.

광진구 하이엔드 한강뷰 아파트로 초고가를 자랑하는 포제스한강을 소개합니다.

24년 1월 24일부터 청약을 받는데,이제 1주일 남았네요.

일반인들은 사지 못하니, 그냥 이런게 있다~ 정도만 보시면 될듯하고... 재력이 어마어마하신 분들은 이정도면 살만하다? 정도만 파악하시면 될듯 하네요. 솔직히 다른 계급에 살고 계서서 일반인들과 부동산을 따지는 기준이 다르잖아요? ㅎㅎ

그럼, 모집공고를 보며 그만한 가치가 있는지 확인해 보겠습니다.

1. 금액

일단 광진구에 하이엔드 한강뷰 아파트라고 하면 가장 궁금한게 분양가 일듯 합니다.

하이엔드? 그래서 얼만데? 한강뷰? 그래서 얼만데?

가장 저렴한 84타입부터 살펴보면 1층부터 8층까지 있으며 금액은 32억부터 44억까지 포진되어 있네요. 물론 저층이 낮은 금액대이고 올라갈수록 높은 금액을 갖고 있습니다. 

그리고 213타입부터 100억원 대가 형성되며 8층부터 금액이 형성되 있는데 최상층 15층 펜트하우스의 경우에는 16억까지 분양가가 책정되어 있네요. 160억이라... 어마어마 하죠? ㅎㅎ

솔직히 일반인들은 절대 못살 금액대이고 한국에서 몇 안되는 자산가분들이 포제스한강 아파트를 분양받으실듯 합니다.

그중에서도 저 펜트하우스에 과연 누가 들어가실지... 은근 부자들 사이에서 많은 말이 오갈듯 합니다.

2. 면적

그럼 32억대와 160억대의 면적차이를 안볼수 없겠죠?

제일 싼 금액인 84타입 32억대와 213타입 100억원대를 보겠습니다.

32억대는 주거면적 84.9318㎡, 평으로 환산하면 25평이고 100억원대 213타입은 전용면적 213.6667㎡, 평으로 환산시 64평 정도가 되겠네요. 

그런데 여기서 중요한 점이 있죠? 다들 아시겠지만 전용 25평? 보통 84타입이라고 하면 34평이라고 하던데? 이러잖아요? 이는 발코니면적 즉, 서비스면적이 포함되어 있지 않아서 그렇습니다. 서비스면적인 말 그대로 서비스로 주는 면적이기 때문에 실제 산정시 포함되지 않습니다. 그래서 보통은 발코니를 확장시켜서 플러스한 값으로 25평이 34평으로 바뀌게 되죠. 이는 오피스텔보다 아파트가 훨씬 좋은 부분에도 적용됩니다. 

참! 이번에 1.10부동산대책으로 인해서 오피스텔도 발코니를 지을수 있게 되었죠? 앞으로는 어떻게 달라질까~ 궁금해지네요 ㅎㅎ

아무튼 실평수로 발코니까지 확장한걸로 생각해보자면, 32억대는 30평대, 100억대는 최소 70평대는 되어 보이네요.

2배 이상이 차이아니 32억과 100억? 차이가 날만 한가요? 

근데 여기서 아~주 중요한게 있죠. 한강뷰 아파트는 한강뷰에 따라서 그 가치가 어마어마하게 달라지죠.

한강뷰는 곧 높이에 따라서 그 뷰가 달라지게 될텐데

3. 위치

광진교와 아주 가까운 거리에 위치해있고, 과연 한강과 아파트의 대지 차이는 어떻게 될가요?

앞에 펜스가 쳐져있는곳이 포제스 한강일듯 한데 한강과 거리가 좀 있죠?

그렇다는건 저층일경우 한강의 시원~ 함이 잘 반영되지 않을듯한 느낌이 드네요.

한마디로 1층부터 약 5층까지는 어마어마한 한강뷰? 보다는 위치값? 브랜드값? 단지값? 으로 분양받는다 볼수있고

6층부터는 한강뷰에 대한 기대감을 조금씩 갖을수 있을것 같습니다. (이건 제 눈대중 생각이니 정확한거는 분양사무소를 통해서 알아보시는 게 좋겠습니다~)

위 금액을 천천히 보셔도 5층에서 6층 넘어가는 돈을 보시면 다른층들보다 약간의 차이가 더 나는것을 확인하실 수 있을거에요.

4. 기타사항

그리고 타입별 평면을 보고싶으실것 같은데.. 흠.. 찾지를 못하겠네요.

너무 비싼 나머지 일반인들은 절대 못살걸 알고 사실 분들만 따로 자료를 제공한듯 합니다.

홈페이지에서 보자면,

단지 후문에서 한강 산책로까지 이어지게 한다는데 산책을 좋아하는 저로서는 정말 부러운 부분이네요..

또한 대형평형일 경우 세대내 금고가 있고 차고도 프라이빗하게 따로 공급하며 엘리베이터는 세대별로 이용 가능하게 한다는데... 제 생각인 내가 이용하고자 한다면 다른층은 못서게 하는 방법을 고안해내지 않았을까 싶기도 합니다.

근데 뭔 개인프라이버시를 이렇게 존중하는지.. 흠...

이런데 살고 계시면 인맥늘리기에는 주차장이나 엘리베이터도 좋은 역할을 할텐데 말이죠. 

그리고 실내 수영장과 사우나가 제공되며,

휘트니스클럽은 물론 영화관, 게스트하우스, 스크린 골프장들이 함께 제공된다고 하니

가장 저렴한게 30억? 흠... 얼마나 이용할진 모르겠지만 뭐 좋긴 하네요.

근데 100억대 자산가가 아파트 안에 있는 걸 잘 사용 할까요? 제가 부자였던적이 없어서 잘 모르겠습니다. ㅎㅎㅎ

무튼 어마어마한 이놈에 아파트.

입주시기가 25년 9월인걸 보면 반정도 짓지 않았을까 싶네요.